Inwestorzy i wykonawcy
Na odbiorze wychodzi styk branż. Dlatego robimy je razem.
Cztery branże teletechniczne w jednym harmonogramie i u jednego wykonawcy: sieć, monitoring, kontrola dostępu i elektryka do 1 kV.
- rytm obiektu
- Harmonogram budowy: stan surowy, instalacje przed tynkami, biały montaż po malowaniu, pomiary i dokumentacja przed odbiorem. Spóźnienie jednej branży przesuwa następną.
- decyduje
- kierownik budowy albo kierownik kontraktu u generalnego wykonawcy; w formule zaprojektuj i wybuduj inwestor
- wizja lokalna
- wizja lokalna i wycena bezpłatne
Gdzie to zwykle zawodzi
z obserwacji- Okablowanie strukturalne ułożone przez elektryka bez projektu sieci: punkty są, ale nie tam, gdzie staną urządzenia.
- Monitoring dobrany na etapie przetargu z listy, a nie z rzutów, więc martwe pola wychodzą dopiero przy odbiorze.
- Brak zasilania i tras kablowych dla kontroli dostępu, bo nikt nie wpisał jej do branży elektrycznej.
- Serwerownia zaprojektowana jako schowek: bez klimatyzacji, bez miejsca na drugą szafę, bez zapasu w rozdzielnicy.
- Dokumentacja powykonawcza składana z trzech formatów od trzech firm, przez co odbiór przeciąga się na papierze.
- Plac budowy bez dozoru między zjazdem ekip a pierwszym dniem pracy obiektu.
Jak pracujemy w takim obiekcie
Na budowie każda branża ma swoje okno i każde okno jest za krótkie. Teletechnika trafia między elektrykę a wykończenie. Jeśli ma czterech wykonawców, czterokrotnie zajmuje miejsce w harmonogramie i czterokrotnie wraca na naradach. Robimy sieć, monitoring, kontrolę dostępu i elektrykę do 1 kV jako jedną branżę: z jednym projektem, jedną ekipą na budowie i jednym kompletem dokumentów na odbiór.
Zaprojektuj i wybuduj
Instalacje do 1 kV wykonujemy w pełnym zakresie: projekt, wykonanie i pomiary, również w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Powyżej 1 kV zaczynają się sieci średniego napięcia, którymi zajmuje się zakład energetyczny, i tam nie wchodzimy. W tym zakresie mieszczą się rozdzielnice, trasy kablowe, zasilanie urządzeń teletechnicznych i ładowarek samochodów elektrycznych, więc całość może powstać w jednym projekcie. Wniosków o dofinansowanie ładowarek nie prowadzimy, wykonujemy samą instalację.
Co robimy na kolejnych etapach
- Przed budową: projekt teletechniki z rzutów, uzgodnienie tras z branżą sanitarną i wentylacją, wykaz punktów pod urządzenia, których jeszcze nie ma na budowie.
- Plac budowy: tymczasowy monitoring terenu i zaplecza na czas trwania robót.
- Stan surowy i tynki: okablowanie strukturalne, trasy pod monitoring i kontrolę dostępu, przepusty, uziemienia.
- Wykończenie: biały montaż, szafy, urządzenia aktywne, konfiguracja sieci z podziałem na segmenty.
- Odbiór: pomiary elektryczne, testy okablowania, dokumentacja powykonawcza w jednym formacie, szkolenie obsługi obiektu.
Co zostaje po przekazaniu
Prywatny akademik w Szczecinie dostał sieć rozdzieloną od początku: ruch mieszkańców z logowaniem, osobno IoT, osobno część techniczna i osobno obsługa obiektu, na łączu dedykowanym 1/1 Gbit/s, które można podnieść do 10 Gbit/s. Po odbiorze prowadzimy tam opiekę i konserwację. Inwestor, który buduje pod własny najem albo zarządzanie, ma wykonawcę, który zostaje w obiekcie po odbiorze. Nie powstaje też spór o to, kto odpowiada za sieć, a kto za monitoring.
Jak zaczynamy
Od dokumentacji przetargowej albo od rzutów, jeśli projektu branżowego jeszcze nie ma. Wizja lokalna na budowie i wycena są bezpłatne. Montaż prowadzą własne ekipy, co ma znaczenie przy harmonogramie: termin ustalamy bezpośrednio z kierownikiem budowy. Pracujemy w rytmie projektu, także w weekend albo w nocy, jeśli obiekt już działa.
Dokumentację do przetargu warto pokazać nam przed złożeniem oferty. Styk branż da się wtedy jeszcze poprawić na papierze.
- pierwszy krok
- wizja lokalna i wycena bezpłatne
- wykonanie
- własne ekipy montażowe
- zasięg
- Szczecin i całe województwo zachodniopomorskie
- wybrzeże
- obsługiwane obiekty od Świnoujścia do Kołobrzegu